Mazuria Ecolodges

Il n’avait pas reneigé depuis quelques jours et la neige n’était pas spécialement annoncée, nous nous sommes donc lancés sur la route pour rejoindre la Mazurie : Objectif prospection de terrain!
Nous avons trouvé les routes plutôt blanches en Mazurie mais rien d’inquiétant, ça roulait avec une voiture adaptée et des pneus hiver!

L’hiver était là, -15°C samedi matin, la voiture a toussé mais ici c’est un froid sec donc supportable avec un bon équipement. Quelques cignes étaient restés et volaient groupés au petit matin…Le soleil était de la partie aussi, parfait!
Venons-en aux faits, nous avons prospecté les terrains suivants :
- terrain 2,6 Ha, lac Bialolawki, trop petit, sur un lac connecté aux grands lacs, zone pas vraiment sauvage ni propre, on ne donnera pas suite
- terrain 10,7 Ha, lac Gawlik, Wydminy, terrain que nous avions déjà repéré, voir le compte-rendu de visite
- terrain 105 Ha fractionnable, lac Harsz, Harsz, terrain que nous avions déjà répéré, voir le compte-rendu de visite
- terrain 8,65 Ha, lac Lepaki, Elk, terrain que nous avions déjà répéré, voir le compte-rendu de visite
- terrain 2,61 Ha, lac Babka, Kruklanki, trop petit et mal orienté
- terrain 9,49 Ha, lac Kisajno, Gizycko, mal orienté , sur les grands lacs malheureusement pollués l’été
- terrain 1,5 Ha, lac kisajno, Pozedrze, trop petit et inconstructible (les pieds dans l’eau)
- terrain 8 Ha, lac Glebokie, Faszcze, bien orienté mais rivage plutot tourné Est, toutes les autorisations pour une activité touristique sont prêtes, un chemin communal passe au milieu du terrain, une grande route passe le long du lac à l’autre extrémité, le tout dans une zone pas vraiment sauvage, avec bien sûr un prix exorbitant (15zl/m2, environ 4 euros/m2) nous gardons sous le coude
- terrain 5,2 Ha, lac garbas, Stare Juchy, problème d’orientation
- terrain 5,6 Ha, lac Haleckie, Elk, problème d’orientation
- terrain 9,9 Ha, lac Mleczowka, Stomack Wielki, problème d’orientation

Nous recherchons toujours un terrain avec les principales caractéristiques suivantes :
- de 5 à 10 hectares
- un accès proche par une route goudronnée
- un accès direct à un lac offrant une navigabilité intéressante au moins en canoë
- un rivage avec le lac orienté au sud
- avec ou sans viabilisation (électricité, eau, égout)
- avec des autorisations de construction existantes ou possibles à court terme
- si possible valloné et légérement boisé
- un lac propre sans risque de pollution par la suite
- un terrain avec un sol non pollué et ayant recu un minimum d’engrais chimiques
- situé dans une zone délimitée par les villages suivants : Pisz, Orzysz, Gizycko, Wegorzewo, Olecko, Ełk, Grajewo, Pisz
- par exemple au bord des lacs suivants : J.Rydzowka, J. Stregiel, J Pozezdrze, J Wilkus, J Harsz, J Goldopiwo, J Kruklin, J Dejguny, J Dobskie, J Wydminskie, J Gawlik, J Tajty, J Dejguny, J Buwelno, J Lazno, J Szostak, J Jedzelewo, J Lasniady, J Lazno, J Dworackie, J Kukowino, J Krasztyn, J Lipinskie, J Lepaki (liste non exhaustive)
- à un prix reflétant le vrai marché et la réelle valeur du terrain.

Malheureusement, la région est devenue une vaste zone de spéculations, les polonais qui ont de l’argent à placer ont acheté et achètent des terrains (moins chers que des appartements dont les prix ont aussi explosé), les prix flambent, les terrains restent ensuite en friches et tout le monde attend le grand âne venu de l’ouest qui viendra acheter un bout de paradis agricole pour plus cher que chez lui et qui ne pourra rien en faire…Et les habitants contre quelques liquidités se sont vus dépecés du peu qu’ils avaient, tout cela est vraiment navrant. Faudra-t-il attendre des années que la bulle se dégonfle d’elle même, faute d’âne? Qu’elle serait l’intérêt de cette région une fois envahie d’humains si la vague de l’ouest arrivait?
Pour nous le seul salut serait un tourisme raisonné, discret et respectueux…

Nous avons aussi rencontré le constructeur de maisons en bois Mazurskie Domy, voir le compte rendu de visite

Nous allons avoir les coordonnées d’un architecte qui conçoit des maisons dans le style traditionnel de la région.

Par ailleurs, concernant les contraintes de construction dans la région, il est pour le moment interdit de construire à moins de 100 m d’un bord de lac (discussions en cours pour réduire cette distance à 50 m et il existe toujours des possibilités de négociation suivant la topologie du rivage), il existe souvent des contraintes de hauteur des batiments, de formes, pentes, couleurs et matériaux des toits et enfin en pratique aucun permis de construire n’est accordé si le terrain n’est pas connecté au réseau électrique. Mais tout se traite au cas par cas avec les autorités locales…

Enfin concernant notre logement pendant la prospection, nous avions réservé des chambres d’hotes après avoir consulté le site internet mais arrivés devant ça ne ressemblait vraiment pas aux photos du site…Donc ni une ni deux, changement de plan et nous avons finalement logé dans une maison dans un hameau du village de Kruklanki ayant reçu un prix lié au “développement écotouristique”.
Nous n’avons pas la même conception du terme “éco” visiblement…Maison classique, chambres très correctes et bien décorées, avec de vrais meubles en bois massif, nourriture maison mais batiment isolé avec du polystyrène, 5°C dans le couloir intérieur chauffage coupé, quelle isolation! chauffage par convecteurs électriques…sans commentaire…
Pour le moment, nous n’avons pas trouvé de “concurrence pure”…à suivre!

Un week-end plutot épuisant, aux résultats que nous jugeons décevants, nous allons lire et relire encore et toujours le pied de page de ce site…